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  • 豊沢5区画分譲地の販売を開始します。詳細は別途お知らせします。



ここでは「はじめての土地探し」「これからやっと探しはじめる」といったお客様に向けたアドバイスをしますね。

『家づくり』って土地探しから始まっているんです。けっこう時間も手間もかかるんですね、これが。失敗しない為に、よりスムーズに購入できる為の参考としていただければ・・・幸いです。

まず、完成図を思い描くことです。(そんな理想じゃないんだから・・)とお思いでしょうが、イメ ージは大事ですよ。家族でどんな家でどんな暮らしをしているのか想像 してみてください。そこからカウンセリングがはじまります。『どんなふうに暮らしたいか』。これが大事なんですよ!

①まずは思い描いた図に近づける条件を整理します。紙にできるだけ具体的に条件や希望を書き出します

②どんな間取りの家がいいのか整理すると自然と必要な大きさ(建坪)がわかってきます。(それも紙に書きとめておくんですよ。)

③あとは駐車スペースや庭が必要かどうかで、必要敷地面積(土地の坪数)が見当つきますね。

④どんな環境にくらしている図でしたか?家が立並ぶ住宅街なのか、それとも自然豊かな郊外なのか。駅などの近くがいいのか、たった数年ですが小学校に近いほうがいいのか・・などなど。(住環境の希望を出すんです。)

⑤一番みなさん頭を悩ませることですが・・・住宅ローン・自己資金を書き出してみてください。いくら借り入れるつもりか?出せる資金はいくらあるのか?

⑥土地探しを不動産屋さんにお願いしている間に施工会社も概ね決めるといいですね。希望の建物図を仮に見積ってもらうんです。この時点では普通タダでしてくれるはずです。(だいたいでいいんです。)

⑦あとは、逆算ですね。「自己資金+住宅ローン借入額」-「建築費用+諸費用(だいたい一般的には200万~250万)」=「土地にあてられる費用」

⑧上記金額で購入可能な土地を探すんです。あくまでも目安ですが・・・。(土地がほぼ決まりそうなら建築費用におきかえてみてください。)

⑨この金額ではキツイ?それとも余裕?キツイと感じるのであれば希望の条件の見直しをしてみるんです。
a. 建物はなるべく希望のものにしたいのか?(言ってみれば建物にお金をかけたいのか)
b. 環境の重要度は?(土地の価格を左右できます。やっぱりちょっと田舎にいけば坪単価がぐっと下がりますからね)
c. 本当に必要な広さかどうか?(欲しい土地の広さは融通がききませんが・・・だって簡単に切売りしてくれませんから。でも建坪はいくらでも調整できるんです。まあ、多少希望通りではなくなりますが)
d . 土地も建物も妥協できない・・ということなら資金計画を立て直してみるんです。
(一度年収などから借入額をシュミレーションするといいですね。当店でもできますよ、お気軽にご相談を)

上記のようにしていくと、想像していた家づくりがだんだんと現実的になっていきます。じっとしていては何もはじまりませんよ。まずは店でも建物見学会でも足を運んでそこで出会った担当者と仲良くなるべきですね。いろいろな情報を教えてくれるはずですよ。


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